Regels & Vergunningen

Bij bouwen aan of rond uw woning krijgt u vaak te maken met regels en vergunningen. Vragen gaan vaak over de erfgrens, over buren die bouwen zonder vergunning, of over wat de gemeente toestaat. Wat in uw situatie geldt, hangt af van het bouwwerk, de plek en de regels van uw gemeente. Deze pagina helpt u op weg naar de juiste informatie en naar het gesprek dat daarbij past.

VoorRecht-rechtspraak biedt informatie om zelf tot een oplossing te komen, maar helpt ook als dat niet lukt. Indien nodig, is een stap naar de rechter mogelijk.

De weg naar een oplossing begint met de Verkenner

De Verkenner is een digitale hulp. Met hulp van kunstmatige intelligentie stelt hij u vragen om duidelijk te krijgen wat er aan de hand is. Daarna krijgt u informatie op basis van wat u heeft verteld, zoals uw rechten, wat u kunt doen, en wanneer hulp mogelijk is.

Let op: De Verkenner maakt gebruik van kunstmatige intelligentie en is nog in ontwikkeling. Controleer altijd of de informatie klopt.

Mijn buren bouwen een schuur op de erfgrens en ik twijfel of dat zomaar mag

Ik vermoed dat de buren bouwen zonder vergunning

De gemeente heeft mijn vergunning geweigerd en nu weet ik niet wat ik kan doen

Vertel de Verkenner uw eigen situatie...

Voorbeelden van situaties

Onderstaande situaties zijn fictief, maar gebaseerd op gevallen die bij voorRecht-rechtspraak binnenkomen. De voorbeelden trekken geen juridische conclusies. Ze laten zien welke stap iemand zou kunnen hebben gezet na het verkennen van de eigen situatie via de Verkenner. Wat de Verkenner laat zien is gebaseerd op patronen uit jurisprudentie over vergelijkbare situaties.

Gemeente & Regelgeving

De Verkenner liet zien dat er na een besluit van de gemeente een bezwaartermijn geldt. Die termijn is 6 weken (art. 6:7 Awb). Bij de gemeente kunt u ook de motivering van het besluit opvragen. Verder werd duidelijk dat een gesprek met de gemeente vaak veel oplevert. Soms levert dat net zoveel op als een formeel bezwaar. Karim zou de motivering kunnen opvragen. Daarna zou hij een afspraak met de gemeente kunnen vragen om naar een passend ontwerp te kijken.

Gemeente en regelgeving

Gemeente & Regelgeving

Karim had een vergunning aangevraagd voor een uitbouw aan de achterzijde van zijn woning. De gemeente wees de aanvraag af. Uit de korte brief werd niet helemaal duidelijk welke regel doorslaggevend was. Hij vroeg zich af of een aangepast plan misschien wél zou passen. De Verkenner liet zien dat er na een besluit van de gemeente een bezwaartermijn geldt. Die termijn is 6 weken (art. 6:7 Awb). Bij de gemeente kunt u ook de motivering van het besluit opvragen. Verder werd duidelijk dat een gesprek met de gemeente vaak veel oplevert. Soms levert dat net zoveel op als een formeel bezwaar. Karim zou de motivering kunnen opvragen. Daarna zou hij een afspraak met de gemeente kunnen vragen om naar een passend ontwerp te kijken.

Bouwen zonder vergunning

De Verkenner liet zien dat er voor vergunningsvrij bouwen in het achtererfgebied vaste voorwaarden gelden. Die voorwaarden gaan over hoogte, oppervlakte en afstand tot de erfgrens, welke te vinden zijn bij het Omgevingsloket. Verder werd duidelijk dat een open gesprek met de buren vaak het meest oplevert. Blijft er na dat gesprek twijfel, dan past een melding bij de gemeente. Eline zou eerst de check in het Omgevingsloket kunnen doen. Daarna zou ze haar buren kunnen vragen welke informatie zij over de schuur hebben.

Buren bouwen zonder vergunning

Bouwen zonder vergunning

Eline merkte dat haar buren een grote schuur in hun achtertuin hadden neergezet. De schuur is ruim 3 meter hoog en staat dicht bij haar perceel. Ze twijfelde of zo’n bouwwerk vergunningsvrij is. Voordat ze er iets van zou zeggen, wilde ze dat zelf nagaan. De Verkenner liet zien dat er voor vergunningsvrij bouwen in het achtererfgebied vaste voorwaarden gelden. Die voorwaarden gaan over hoogte, oppervlakte en afstand tot de erfgrens, welke te vinden zijn bij het Omgevingsloket. Verder werd duidelijk dat een open gesprek met de buren vaak het meest oplevert. Blijft er na dat gesprek twijfel, dan past een melding bij de gemeente. Eline zou eerst de check in het Omgevingsloket kunnen doen. Daarna zou ze haar buren kunnen vragen welke informatie zij over de schuur hebben.

Erfgrens & Burenrecht

De Verkenner liet zien dat er voor bouwen vlak bij de erfgrens vaste afstandsregels bestaan. Regenwater dat van het ene erf op het andere terechtkomt, geldt soms als hinder. Dat is iets waar buren samen iets aan kunnen doen. Verder werd duidelijk dat een hemelwaterafvoer vaak al volstaat. Soms helpt ook een kleine aanpassing aan de overkapping. Sjoerd zou met zijn buren een gesprek kunnen beginnen over de waterafvoer. Daarbij zouden ze samen bij het Kadaster kunnen kijken hoe de erfgrens loopt.

Erfgrens en burenrecht

Erfgrens & Burenrecht

Sjoerd zag dat zijn buren een grote overkapping in hun tuin hadden gebouwd. Een deel ervan staat dicht bij de erfgrens en lijkt deels over zijn perceel te steken. Bij regen loopt het water van de overkapping zo zijn tuin in. Tegen de schutting ontstaat nu een natte plek. Sjoerd wilde weten of dit zomaar mag. En hoe hij het rustig met zijn buren zou kunnen bespreken. De Verkenner liet zien dat er voor bouwen vlak bij de erfgrens vaste afstandsregels bestaan. Regenwater dat van het ene erf op het andere terechtkomt, geldt soms als hinder. Dat is iets waar buren samen iets aan kunnen doen. Verder werd duidelijk dat een hemelwaterafvoer vaak al volstaat. Soms helpt ook een kleine aanpassing aan de overkapping. Sjoerd zou met zijn buren een gesprek kunnen beginnen over de waterafvoer. Daarbij zouden ze samen bij het Kadaster kunnen kijken hoe de erfgrens loopt.

Staat uw situatie niet tussen deze voorbeelden?

Maakt u zich geen zorgen, dit waren slechts een paar voorbeelden van wat er via de Verkenner kan worden behandeld. We nodigen u uit om uw eigen situatie in te vullen in onze AI chatbot. Daar krijgt u, na het beantwoorden van enkele vragen, informatie die bij uw geval past. De verkenner is kosteloos, anoniem, en u zit nergens aan vast.

Samen met een begeleider kijken naar uw situatie?

Kunt u er samen niet uitkomen, of weet u niet goed wat een volgende stap is? Een zaakbegeleider helpt u om helderheid te krijgen in uw situatie en het gesprek met de andere partij weer op gang te krijgen. Samen kijken we wat er nodig is.

Heeft u het gevoel dat u er samen niet uitkomt?
Voelt u zich niet gehoord of begrepen door de andere partij?
Zoekt u iemand die met u meedenkt over een volgende stap?

Deze pagina is gecontroleerd op 30 juni 2026 door:

Pieter van Riemsdijk