Gemeente & Regelgeving

Gemeente & Regelgeving

Wilt u bouwen en ondervindt u problemen met regels van uw gemeente? De uitkomst hangt vooral af van twee dingen: welke regels uw gemeente stelt voor uw plan, en hoe het gesprek met de gemeente verloopt. Op deze pagina leest u welke factoren meewegen en welke stappen u kunt zetten.

VoorRecht-rechtspraak biedt informatie om zelf tot een oplossing te komen, maar helpt ook als dat niet lukt. Indien nodig, is een stap naar de rechter mogelijk.

Het logo van de Rechtspraak
VoorRecht-rechtspraak biedt, als dienst van rechtbanken, informatie om zelf tot een oplossing te komen, maar het helpt ook als dat niet lukt. Indien nodig, is een stap naar de rechter mogelijk.

De weg naar een oplossing begint met de Verkenner

De weg naar een oplossing begint met de Verkenner

De Verkenner is een digitale hulp. Met hulp van kunstmatige intelligentie stelt hij u vragen om duidelijk te krijgen wat er aan de hand is. Daarna krijgt u informatie op basis van wat u heeft verteld, zoals uw rechten, wat u kunt doen, en wanneer hulp mogelijk is.
Let op: De Verkenner maakt gebruik van kunstmatige intelligentie en is nog in ontwikkeling. Controleer altijd of de informatie klopt.
Ik wil een aanbouw bouwen en weet niet of ik een vergunning nodig heb
Ik heb een bouwstop gekregen van de gemeente en weet niet wat ik nu moet doen
De buren hebben een vergunning gekregen voor een uitbouw waar ik het niet mee eens ben
Vertel de Verkenner uw eigen situatie...

Voorbeelden uit de praktijk

Onderstaande situaties zijn fictief, maar gebaseerd op gevallen die bij voorRecht-rechtspraak binnenkomen. De voorbeelden trekken geen juridische conclusies. Ze laten zien welke stap iemand zou kunnen hebben gezet na het verkennen van de eigen situatie via de Verkenner. Wat de Verkenner laat zien is gebaseerd op patronen uit jurisprudentie over vergelijkbare situaties.

Een aanbouw aan de achterzijde van een woning

Rik had al een tijdje het idee om de woonkamer aan de achterkant uit te bouwen. Hij wist niet of hij daarvoor een vergunning nodig had. Een kennis vertelde dat het sinds de invoering van de Omgevingswet eenvoudiger is geworden. Online vond Rik echter tegenstrijdige informatie. Hij twijfelde of hij meteen een aanvraag moest indienen, of dat hij beter eerst contact kon opnemen met de gemeente. Via de Verkenner werd hem duidelijk dat een aanbouw in het achtererfgebied vaak vergunningsvrij kan zijn. Of dat ook voor zijn plan geldt, hangt af van de maat, het omgevingsplan en het soort bouwwerk. Verder werd duidelijk dat het Omgevingsloket de plek is om vooraf te toetsen of een vergunning nodig is. Rik zou daarom zijn plan eerst via de vergunningscheck in het Omgevingsloket kunnen aanmelden. Daarna zou hij contact met zijn gemeente kunnen opnemen om door te praten.

Een aanbouw aan de achterzijde van een woning

<p>Rik had al een tijdje het idee om de woonkamer aan de achterkant uit te bouwen. Hij wist niet of hij daarvoor een vergunning nodig had. Een kennis vertelde dat het sinds de invoering van de Omgevingswet eenvoudiger is geworden. Online vond Rik echter tegenstrijdige informatie. Hij twijfelde of hij meteen een aanvraag moest indienen, of dat hij beter eerst contact kon opnemen met de gemeente. Via de Verkenner werd hem duidelijk dat een aanbouw in het achtererfgebied vaak vergunningsvrij kan zijn. Of dat ook voor zijn plan geldt, hangt af van de maat, het omgevingsplan en het soort bouwwerk. Verder werd duidelijk dat het Omgevingsloket de plek is om vooraf te toetsen of een vergunning nodig is. Rik zou daarom zijn plan eerst via de vergunningscheck in het <a href="https://omgevingswet.overheid.nl/home" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="">Omgevingsloket</a> kunnen aanmelden. Daarna zou hij contact met zijn gemeente kunnen opnemen om door te praten. </p>

Een bouwstop tijdens de bouw van een dakopbouw

Christine was een kortgeleden begonnen met de bouw van een dakopbouw. Op een ochtend kwam een ambtenaar van de gemeente langs. De gemeente vond dat de bouw afweek van de verleende vergunning en legde een bouwstop op. Christine schrok: de bouwvakker stond nog op de stelling en de aannemer had alles voor de volgende week al ingepland. Ze wilde weten wat zij nu eerst zou kunnen doen.

De Verkenner liet zien dat een bouwstop bedoeld is om de werkzaamheden tijdelijk stil te leggen. Zo kan de gemeente in alle rust beoordelen wat er precies afwijkt. Verder werd duidelijk dat een gesprek met de behandelend ambtenaar in de praktijk vaak helpt. Soms past een plan met een kleine aanpassing alsnog binnen de vergunning, of is een aanvullende aanvraag mogelijk. Christine zou daarom eerst een afspraak met de gemeente kunnen maken om de afwijking door te nemen.

Een bouwstop tijdens de bouw van een dakopbouw

Christine was een kortgeleden begonnen met de bouw van een dakopbouw. Op een ochtend kwam een ambtenaar van de gemeente langs. De gemeente vond dat de bouw afweek van de verleende vergunning en legde een bouwstop op. Christine schrok: de bouwvakker stond nog op de stelling en de aannemer had alles voor de volgende week al ingepland. Ze wilde weten wat zij nu eerst zou kunnen doen. De Verkenner liet zien dat een bouwstop bedoeld is om de werkzaamheden tijdelijk stil te leggen. Zo kan de gemeente in alle rust beoordelen wat er precies afwijkt. Verder werd duidelijk dat een gesprek met de behandelend ambtenaar in de praktijk vaak helpt. Soms past een plan met een kleine aanpassing alsnog binnen de vergunning, of is een aanvullende aanvraag mogelijk. Christine zou daarom eerst een afspraak met de gemeente kunnen maken om de afwijking door te nemen.

Niet eens met bouwvergunning van een uitbouw

Yuna hoorde van iemand uit de buurt dat haar buren een vergunning hadden gekregen voor een forse uitbouw aan de achterkant. Ze maakte zich zorgen over het licht in haar woonkamer en het zicht uit de slaapkamer van haar kind. Zelf had ze het besluit van de gemeente nog niet ontvangen. Ze wist niet hoe lang ze nog kon reageren.

Via de Verkenner werd duidelijk dat de bezwaartermijn 6 weken bedraagt vanaf de dag na de bekendmaking. Alleen iemand met een eigen, persoonlijk belang (een belanghebbende) kan bezwaar maken. Verder werd duidelijk dat een gesprek tussen buren over de bouwplannen vaak meer oplevert dan een formeel bezwaarschrift. In dringende gevallen is het bovendien mogelijk om bij de bestuursrechter een voorlopige voorziening te vragen, om de bouw tijdelijk stil te leggen. Yuna zou daarom haar buren kunnen vragen om een gesprek, voordat de termijn van 6 weken afloopt.

Niet eens met bouwvergunning van een uitbouw

Yuna hoorde van iemand uit de buurt dat haar buren een vergunning hadden gekregen voor een forse uitbouw aan de achterkant. Ze maakte zich zorgen over het licht in haar woonkamer en het zicht uit de slaapkamer van haar kind. Zelf had ze het besluit van de gemeente nog niet ontvangen. Ze wist niet hoe lang ze nog kon reageren. Via de Verkenner werd duidelijk dat de bezwaartermijn 6 weken bedraagt vanaf de dag na de bekendmaking. Alleen iemand met een eigen, persoonlijk belang (een belanghebbende) kan bezwaar maken. Verder werd duidelijk dat een gesprek tussen buren over de bouwplannen vaak meer oplevert dan een formeel bezwaarschrift. In dringende gevallen is het bovendien mogelijk om bij de bestuursrechter een voorlopige voorziening te vragen, om de bouw tijdelijk stil te leggen. Yuna zou daarom haar buren kunnen vragen om een gesprek, voordat de termijn van 6 weken afloopt.

Currently showing 1 to 3 of 3

Veelgestelde vragen over Gemeente & Regelgeving

Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van wat u wilt bouwen en waar uw gebouw staat. In veel gevallen geeft de vergunningscheck van het Omgevingsloket een eerste beeld. Voor kleine bouwwerken in het achtererfgebied is vergunningsvrij bouwen vaak mogelijk binnen vaste maten. Komt uw plan boven die maten uit, of is het in strijd met het omgevingsplan, dan kan het toch vergunningsplichtig zijn. Twijfelt u over uw eigen situatie? De Verkenner kan u informatie geven over uw rechten, plichten en mogelijke vervolgstappen.

Een bestemmingsplan bepaalt welke functies en bouwmogelijkheden in een gebied zijn toegestaan. Sinds 1 januari 2024 heet dit document het omgevingsplan en valt het onder de Omgevingswet. U vindt het omgevingsplan voor uw adres via “Regels op de kaart” in het Omgevingsloket. Voor plannen die nog onder het oude stelsel vallen, is ruimtelijkeplannen.nl tijdelijk beschikbaar tot januari 2032.

De omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning genoemd) brengt kosten met mee. Die kosten verschillen per gemeente en per soort bouwwerk. De gemeente brengt administratieve kosten in rekening voor het behandelen van uw aanvraag. Die kosten staan in de legesverordening van uw gemeente. Voor een kleine aanbouw gaat het meestal om enkele honderden euro’s. Voor grotere of complexe bouwwerken kan het oplopen tot enkele duizenden euro’s. Vraag vooraf bij uw gemeente naar het tarief, zodat u weet waar u aan toe bent.

Als de gemeente een bouwstop oplegt, betekent dat normaal gesproken dat u direct moet stoppen met de werkzaamheden. Een bouwstop is meestal bedoeld om de bouw tijdelijk stil te leggen. Zo is er rust om te bekijken wat er volgens de gemeente niet klopt. Een gesprek met de behandelend ambtenaar is dan vaak de logische eerstvolgende stap. U kunt dan samen kijken naar de afwijking en mogelijke aanpassingen. Bent u het niet eens met de bouwstop, dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken (art. 6:7 Awb). De bouwwerkzaamheden mogen in principe niet doorlopen tijdens de bezwaarprocedure.

Sinds 1 januari 2024 zijn veel oude wetten over bouwen en ruimte samengebracht in de Omgevingswet. Het bestemmingsplan heet nu omgevingsplan. Alle vergunningaanvragen lopen via één digitaal loket: het Omgevingsloket. Ook de regels voor vergunningsvrij bouwen zijn op onderdelen aangepast. Welke veranderingen voor u meetellen, hangt af van wat u wilt bouwen en in welke gemeente. Anders dan onder de oude regeling ontstaat onder de Omgevingswet bij een te late beslissing van de gemeente geen automatische vergunning meer. Het is daarom verstandig om actief bij uw gemeente na te gaan in welke fase uw aanvraag zit.

Als uw woning is aangewezen als rijksmonument of gemeentelijk monument, is voor een verbouwing in veel gevallen een aanvullende vergunning nodig. Voor een rijksmonument speelt soms ook de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een rol bij de beoordeling. Of er een extra vergunning nodig is, hangt af van het soort werk en de status van het monument. Uw gemeente kan u vertellen hoe dat in uw situatie zit.

Het zijn allebei manieren waarop de gemeente kan ingrijpen bij een overtreding. Bij een last onder dwangsom geeft de gemeente u eerst een termijn om iets te herstellen. Gebeurt dat niet op tijd, dan moet u een bedrag aan de gemeente betalen (art. 5:31d Awb). Bij bestuursdwang voert de gemeente zelf het herstel uit op kosten van de overtreder (art. 5:21 Awb). Welke route de gemeente kiest, hangt af van het type overtreding en de spoed.

Heeft u nog een andere vraag?

Neem contact met ons op

Samen met een begeleider kijken naar uw situatie?

Kunt u er samen niet uitkomen, of weet u niet goed wat een volgende stap is? Een zaakbegeleider helpt u om helderheid te krijgen in uw situatie en het gesprek met de andere partij weer op gang te krijgen. Samen kijken we wat er nodig is.

  • Heeft u het gevoel dat u er samen niet uitkomt?
  • Voelt u zich niet gehoord of begrepen door de andere partij?
  • Zoekt u iemand die met u meedenkt over een volgende stap?

Informatie vanuit de rechtspraak

Deze informatie wordt aangeboden door voorRecht-rechtspraak.nl, een dienst van de Nederlandse rechtspraak.
De rechtspraak is onafhankelijk en onpartijdig. voorRecht-rechtspraak helpt u om het recht beter te begrijpen en om te ontdekken welke mogelijkheden u zelf heeft. Het doel is u te helpen er samen uit te komen. Als dat niet lukt, kunt u bekijken welke hulp of vervolgstap bij uw situatie past. Als uiteindelijk een beslissing nodig is, kan de rechter uw geschil onafhankelijk beoordelen. De informatie op deze pagina is gebaseerd op de Nederlandse wet en uitspraken van rechters en wordt juridisch gecontroleerd en regelmatig bijgewerkt. Welke regels en mogelijkheden voor u gelden, hangt af van de omstandigheden van uw situatie.
Deze pagina is gecontroleerd op 13 augustus 2026 door:
Pieter van Riemsdijk
Pieter van Riemsdijk