Geluidsoverlast in VvE

Wat u kunt doen hangt over het algemeen af van drie dingen. In de eerste plaats hangt het af van wat het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte van uw VvE zeggen. Daarnaast of de overlast onder onrechtmatige hinder valt (art. 5:37 BW). En ten slotte of u al een andere manier van oplossen heeft geprobeerd, zoals een gesprek of buurtbemiddeling. In de meeste gevallen begint het bij een gesprek met uw buur en bij het inzien van de reglementen. Maar als de overlast ernstig, frequent en langdurig is, kan ook een formelere route passend zijn.

Als het bestuur niets onderneemt, hangt het vervolg vaak af van twee dingen. Wat ligt er feitelijk bij het bestuur, en wat draagt uw reglement het bestuur op? U kunt het onderwerp in veel gevallen op de agenda van de eigenaarsvergadering laten zetten. Ook kunt u het bestuur schriftelijk vragen waarom het wel of niet handelt. Bij vragen over uw situatie kan de Verkenner u informatie geven over uw rechten, plichten en mogelijke oplossingen. Maar als dat niet helpt, blijven er nog andere routes over. Buurtbemiddeling en zaakbegeleiding zijn mogelijkheden. In uitzonderlijke gevallen kan ook een procedure bij de kantonrechter passen.

Of een VvE een boete kan opleggen, hangt over het algemeen af van wat het huishoudelijk reglement daarover zegt. In veel reglementen staat een procedure waarbij eerst een schriftelijke waarschuwing volgt. De bewoner krijgt daarbij een termijn om de overtreding te beëindigen. In de meeste gevallen volgt pas daarna een boete, met een maximum dat de vergadering heeft vastgesteld. Maar als het reglement geen boetebepaling kent, kan een opgelegde boete worden aangevochten. Hetzelfde geldt als de procedure niet is gevolgd.

Of een harde vloer is toegestaan, hangt vaak af van wat uw reglement zegt over vloerbedekking. Veel VvE’s stellen een contactgeluidsisolatie van +10 dB (Ico) verplicht, gemeten volgens NEN 5077. In de meeste gevallen mag dan een laminaatvloer worden gelegd. De voorwaarde is een onderlaag die samen met de vloer aan de eis voldoet. Maar als de vloer niet aan die eis voldoet, kan het anders uitpakken. Hetzelfde geldt als het reglement vooraf toestemming van de VvE vereist.

Of een procedure bij de rechter zinvol is, hangt af van twee dingen. Wat heeft u al geprobeerd, en hoe ernstig en langdurig is de overlast? In de meeste gevallen wordt eerst gekeken naar een gesprek, het VvE-bestuur, buurtbemiddeling of mediation. Maar als die routes niets opleveren en de overlast aanhoudt, kan een rechter meekijken. Bij vragen over uw situatie kan de Verkenner u informatie geven over uw rechten, plichten en mogelijke oplossingen.

Of schadevergoeding wordt toegekend, hangt over het algemeen af van het bewijs dat u kunt leveren. In de meeste gevallen moet u drie dingen laten zien. Dat sprake is van onrechtmatige hinder. Hoe ernstig en langdurig die hinder was. En welke schade u concreet heeft geleden. Wie schadevergoeding vraagt, moet in beginsel zelf bewijzen wat er is gebeurd en wat de schade is (art. 150 Rv). In een zaak uit 2023 wees een rechtbank de vorderingen af. De rechter vond de hinder in dat pand uit 1932 niet onrechtmatig, mede gelet op de leeftijd van het gebouw (ECLI:NL:RBMNE:2023:403). Maar als de overlast goed is onderbouwd en duidelijk normen overschrijdt, kan een rechter wel een vergoeding toekennen.