Rookgasafvoer

Rookgasafvoer

Wie is verantwoordelijk voor de rookgasafvoer in uw VvE-appartement? Twee dingen bepalen vooral het antwoord: voor welke woningen het kanaal is, en welk probleem er speelt. Op deze pagina meer informatie over dit onderwerp en hoe de Verkenner van voorRecht-rechtspraak u verder helpt. VoorRecht-rechtspraak biedt informatie om zelf tot een oplossing te komen, maar helpt ook als dat niet lukt. Indien nodig, is een stap naar de rechter mogelijk.

De weg naar een oplossing begint met de Verkenner

De Verkenner is een digitale hulp. Met hulp van kunstmatige intelligentie stelt hij u vragen om duidelijk te krijgen wat er aan de hand is. Daarna krijgt u informatie op basis van wat u heeft verteld, zoals uw rechten, wat u kunt doen, en wanneer hulp mogelijk is.
Let op: De Verkenner maakt gebruik van kunstmatige intelligentie en is nog in ontwikkeling. Controleer altijd of de informatie klopt.
In mijn VvE zijn we het niet eens over de betaling van aanpassingen aan het rookgaskanaal
Mijn CO-melder gaat regelmatig af, maar mijn VvE doet niets
De VvE wil de oude rookgasafvoer niet vervangen
Vertel de Verkenner uw eigen situatie...

Voorbeelden van situaties

Onderstaande situaties zijn fictief, maar gebaseerd op gevallen die bij voorRecht-rechtspraak binnenkomen. De voorbeelden trekken geen juridische conclusies. Ze laten zien welke stap iemand zou kunnen hebben gezet na het verkennen van de eigen situatie via de Verkenner. Wat de Verkenner laat zien is gebaseerd op patronen uit jurisprudentie over vergelijkbare situaties.

Nieuwe cv-ketel past niet op het oude kanaal

Vivian liet haar cv-ketel vervangen. De installateur meldde dat het bestaande rookgaskanaal verouderd was en niet meer geschikt voor moderne ketels. Vivian wist niet of zij de aanpassing zelf moest betalen of dat de VvE daarvoor verantwoordelijk was. De Verkenner liet Vivian zien dat het rookgaskanaal in de meeste gevallen onder de VvE valt. Dat geldt vaak ook als het kanaal maar één woning bedient. Reden is dat het kanaal vaak door een gezamenlijke schacht loopt en de veiligheid van alle bewoners raakt. Verder werd duidelijk dat de aanpassing of vervanging meestal centraal wordt geregeld via een besluit in de VvE-vergadering. Vivian zou daarom eerst contact kunnen opnemen met het bestuur. Ze zou het rookgaskanaal samen met de beheerder kunnen laten beoordelen. Pas daarna zou de installateur verder kunnen gaan.

Nieuwe cv-ketel past niet op het oude kanaal

Vivian liet haar cv-ketel vervangen. De installateur meldde dat het bestaande rookgaskanaal verouderd was en niet meer geschikt voor moderne ketels. Vivian wist niet of zij de aanpassing zelf moest betalen of dat de VvE daarvoor verantwoordelijk was. De Verkenner liet Vivian zien dat het rookgaskanaal in de meeste gevallen onder de VvE valt. Dat geldt vaak ook als het kanaal maar één woning bedient. Reden is dat het kanaal vaak door een gezamenlijke schacht loopt en de veiligheid van alle bewoners raakt. Verder werd duidelijk dat de aanpassing of vervanging meestal centraal wordt geregeld via een besluit in de VvE-vergadering. Vivian zou daarom eerst contact kunnen opnemen met het bestuur. Ze zou het rookgaskanaal samen met de beheerder kunnen laten beoordelen. Pas daarna zou de installateur verder kunnen gaan.

CO-melder gaat af

Erik schrok 's nachts wakker van zijn CO-melder. Hij ventileerde het appartement en liet de cv-installatie uitschakelen door een installateur. Die zei dat de oorzaak waarschijnlijk in het gemeenschappelijke rookgaskanaal lag. Erik wilde dat het snel werd opgelost en wist niet hoe hij de VvE in beweging zou krijgen. De Verkenner liet Erik zien dat veiligheid voorgaat. Bij een vermoeden van koolmonoxide is direct ingrijpen het belangrijkst. De vraag wie de kosten draagt komt daarna. Verder werd duidelijk dat een collectief rookgaskanaal in de meeste gevallen onder de VvE valt. Bij een acuut risico wordt van de VvE verwacht dat zij snel handelt. Erik zou zijn melding schriftelijk kunnen doen bij het bestuur. Daarbij zou hij de bevindingen van de installateur kunnen meesturen. Een gecertificeerde inspectie van het kanaal zou hij ook kunnen aanvragen.

CO-melder gaat af

Erik schrok 's nachts wakker van zijn CO-melder. Hij ventileerde het appartement en liet de cv-installatie uitschakelen door een installateur. Die zei dat de oorzaak waarschijnlijk in het gemeenschappelijke rookgaskanaal lag. Erik wilde dat het snel werd opgelost en wist niet hoe hij de VvE in beweging zou krijgen. De Verkenner liet Erik zien dat veiligheid voorgaat. Bij een vermoeden van koolmonoxide is direct ingrijpen het belangrijkst. De vraag wie de kosten draagt komt daarna. Verder werd duidelijk dat een collectief rookgaskanaal in de meeste gevallen onder de VvE valt. Bij een acuut risico wordt van de VvE verwacht dat zij snel handelt. Erik zou zijn melding schriftelijk kunnen doen bij het bestuur. Daarbij zou hij de bevindingen van de installateur kunnen meesturen. Een gecertificeerde inspectie van het kanaal zou hij ook kunnen aanvragen.

De VvE wil het kanaal niet vervangen

Bram en enkele andere eigenaren constateerden dat het collectieve rookgaskanaal aan vervanging toe was. Op de VvE-vergadering werd het voorstel afgewezen vanwege de hoge kosten. Bram maakte zich zorgen om de veiligheid. Hij wist niet hoe hij het gesprek weer op gang zou krijgen. De Verkenner liet Bram zien dat een VvE-vergadering in beginsel met een meerderheid besluit. Een paar eigenaren die het er niet mee eens zijn, kunnen dat niet zomaar omzetten. Verder werd duidelijk dat een gesprek met het bestuur over de veiligheidszorgen vaak een logische eerstvolgende stap is. Ook wordt Bram op het spoor gezet van zaakbegeleidng door voorRecht-rechtspraak om het gesprek met het bestuur weer op gang te brengen. Tot slot en als uiterste middel vertelt de Verkenner over de mogelijkheid om als eigenaar een verzoekschrift in te dienen bij de kantonrechter tot vernietiging van dat besluit als hij bijvoorbeeld denkt dat het besluit in redelijkheid niet kan blijven staan.

De VvE wil het kanaal niet vervangen

Bram en enkele andere eigenaren constateerden dat het collectieve rookgaskanaal aan vervanging toe was. Op de VvE-vergadering werd het voorstel afgewezen vanwege de hoge kosten. Bram maakte zich zorgen om de veiligheid. Hij wist niet hoe hij het gesprek weer op gang zou krijgen. De Verkenner liet Bram zien dat een VvE-vergadering in beginsel met een meerderheid besluit. Een paar eigenaren die het er niet mee eens zijn, kunnen dat niet zomaar omzetten. Verder werd duidelijk dat een gesprek met het bestuur over de veiligheidszorgen vaak een logische eerstvolgende stap is. Ook wordt Bram op het spoor gezet van zaakbegeleidng door voorRecht-rechtspraak om het gesprek met het bestuur weer op gang te brengen. Tot slot en als uiterste middel vertelt de Verkenner over de mogelijkheid om als eigenaar een verzoekschrift in te dienen bij de kantonrechter tot vernietiging van dat besluit als hij bijvoorbeeld denkt dat het besluit in redelijkheid niet kan blijven staan.

Currently showing 1 to 3 of 3

Staat uw situatie niet tussen deze voorbeelden?

Maakt u zich geen zorgen, dit waren slechts een paar voorbeelden van wat er via de Verkenner kan worden behandeld. We nodigen u uit om uw eigen situatie in te vullen in onze AI chatbot. Daar krijgt u, na het beantwoorden van enkele vragen, informatie die bij uw geval past. De verkenner is kosteloos, anoniem, en u zit nergens aan vast.

Samen met een begeleider kijken naar uw situatie?

Kunt u er samen niet uitkomen, of weet u niet goed wat een volgende stap is? Een zaakbegeleider helpt u om helderheid te krijgen in uw situatie en het gesprek met de andere partij weer op gang te krijgen. Samen kijken we wat er nodig is.

  • Heeft u het gevoel dat u er samen niet uitkomt?
  • Voelt u zich niet gehoord of begrepen door de andere partij?
  • Zoekt u iemand die met u meedenkt over een volgende stap?

Veelgestelde vragen over Rookgasafvoer

Dat hangt af van twee dingen: het type kanaal (collectief of individueel) en wat uw splitsingsreglement zegt. In de meeste gevallen valt een collectief rookgaskanaal onder de VvE (art. 5:126 BW). Dat heeft te maken met de gezamenlijke schachten en het feit dat het kanaal meerdere woningen bedient. Bij een echt individueel kanaal kan het anders uitpakken. Uw reglement geeft uitsluitsel (art. 5:112 BW).
Dat hangt af van het type kanaal en het type installatie. Een collectief rookgaskanaal in een appartementengebouw wordt periodiek gekeurd. Dat staat in de regels voor bouwen en wonen (het Besluit bouwwerken leefomgeving, voorheen Bouwbesluit 2012). In de praktijk regelt de VvE de keuring van het collectieve deel, vaak via een onderhoudscontract. Voor werk aan uw eigen cv-ketel geldt een aparte regel. Dat mag alleen door een installateur met een geldig CO-certificaat (Gasketelwet, sinds 2023). De precieze keuringsfrequentie kan per gebouw en per situatie verschillen.
Dat hangt af van de geschiktheid van het kanaal en van wie het werk mag uitvoeren. Werk aan een gasinstallatie mag alleen door een installateur met een geldig CO-certificaat (Gasketelwet, sinds 2023). De installateur beoordeelt ook of het bestaande kanaal geschikt is voor uw nieuwe toestel. Bij een collectief kanaal valt de aanpassing vaak onder de VvE. Toestemming van de VvE-vergadering kan dan nodig zijn.
Bij een vermoeden van CO gaat veiligheid voor alles. Laat de gasinstallatie direct uitschakelen, ventileer de woning en bel 112 of een gecertificeerde installateur. Voelt u zich onwel? Ga naar buiten. De vraag wie verantwoordelijk is, komt daarna. In de meeste gevallen valt een collectief rookgaskanaal onder de VvE. Maar voor het acute moment is dat niet de eerste vraag.
Dat hangt af van de motivatie van het besluit en van wat uw splitsingsreglement zegt. In de meeste gevallen is een VvE-besluit bindend voor alle eigenaren. Dat geldt ook als sommige eigenaren het er niet mee eens zijn. Een besluit kan alleen onder bepaalde voorwaarden door de kantonrechter worden getoetst. Bijvoorbeeld als het in strijd is met het reglement. Of als het naar redelijkheid niet kan blijven staan. Een logische eerste stap is het gesprek met het bestuur over uw zorgen. Bij vragen over uw situatie kan de Verkenner u informatie geven over uw rechten, plichten en mogelijke oplossingen.
Dat hangt af van wie het kanaal hoort te onderhouden. En of die partij na een melding nalatig is gebleven. In de meeste gevallen ligt het onderhoud van een collectief kanaal bij de VvE (art. 5:126 BW). Als de VvE een gemeld gebrek niet binnen redelijke tijd aanpakt, kan zij aanspreekbaar zijn voor eventuele schade. Of dat in uw situatie zo uitpakt, hangt van meerdere dingen af. Bijvoorbeeld van de aard van het defect en de melding. En van de stappen die de VvE daarna zette.
Dat hangt af van de geschiktheid van het kanaal en van de regels in uw VvE. Een bestaand kanaal voor een gasinstallatie is niet vanzelf geschikt voor vaste brandstoffen zoals hout. In de meeste gevallen is daarvoor zowel toestemming van de VvE als een geschiktheidstoets door een installateur nodig. Soms is een kanaal helemaal niet geschikt te maken. Dan past een alternatief beter. Twijfelt u over wat er in úw situatie speelt? De Verkenner kan u helpen om uw verhaal scherper te krijgen.
Deze pagina is gecontroleerd op 22 juni 2026 door:
Pieter van Riemsdijk
Pieter van Riemsdijk

Heeft u nog een andere vraag?

Neem contact met ons op
Het logo van de Rechtspraak
voorRecht-rechtspraak is een initiatief van de Rechtspraak
Disclaimer Deze website geeft algemene informatie over regels, werkwijzen en procedures en bevat geen juridisch advies. Gebruikers kunnen geen rechten ontlenen aan of aanspraak maken op de juistheid en volledigheid van de inhoud. Daarnaast is voorRecht-rechtspraak en daarmee de Rechtspraak niet aansprakelijk voor de inhoud, actualiteit en het functioneren van websites van derden. De website wordt met grote zorgvuldigheid onderhouden.