Erfgrens & Burenrecht

De officiële erfgrens staat op de kadastrale kaart. Die kaart kunt u online opzoeken op Kadaster.nl. In de meeste gevallen geeft die kaart voldoende duidelijkheid. Is de grens in de tuin niet duidelijk, of zijn u en uw buren het er niet over eens? Dan kan het Kadaster een grensreconstructie uitvoeren. Daarbij wordt de grens ter plaatse vastgelegd. Aan een reconstructie zijn kosten verbonden. Het levert wel een gezamenlijke basis op om aan de oplossing te werken.

Of een schuur op de erfgrens mag, hangt af van de hoogte en oppervlakte. Ook de regels van uw gemeente tellen mee. In veel gevallen mag een schuur tegen de erfgrens staan als die niet hoger is dan 3 meter. De plek op het perceel moet dan wel kloppen. De regels verschillen per gemeente en staan in het bestemmingsplan of omgevingsplan. Weet u niet zeker wat in uw straat geldt? Zoek dan eerst de gemeentelijke regels op voordat u begint te bouwen.

Een schutting op de erfgrens mag in beginsel tot 2 meter hoog (art. 5:49 BW). Een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte kan een andere maat aangeven. Aan de voorkant van een woning gelden vaak strengere regels, bijvoorbeeld maximaal 1 meter. Staat de schutting precies op de grens? Dan is hij doorgaans gemeenschappelijk eigendom van beide buren (art. 5:62 BW). Het onderhoud is dan een gedeelde verantwoordelijkheid. Bij vragen over uw situatie kan de Verkenner u informatie geven over uw rechten, plichten en mogelijke oplossingen.

Of uw buur een overkapping op de erfgrens mag bouwen, hangt af van de regels van uw gemeente. Ook de afmetingen van de overkapping tellen mee. In veel gevallen is een lage, ondiepe overkapping vergunningsvrij en mag die tegen de grens staan. Ook een vergunningsvrije overkapping kan echter onredelijke hinder geven. Denk aan het wegnemen van licht, of aan regenwater dat op uw erf valt. In dat geval kunt u zich beroepen op het burenrecht (art. 5:37 BW), als de hinder echt onredelijk is.

De eerste stap is vaak een gesprek met uw buren. Leg uit waar u last van heeft. Vraag of er ruimte is om iets aan te passen. Helpt dat niet, dan kunt u kijken of het bouwwerk binnen de gemeentelijke regels blijft. Past het niet binnen die regels, dan kan de gemeente daarop worden gewezen. Past het wel binnen de regels maar ondervindt u toch onredelijke hinder? Dan kunt u zich beroepen op het burenrecht. Welke route past, hangt af van uw situatie en wat u zelf wilt. Bij vragen over uw situatie kan de Verkenner u informatie geven over uw rechten, plichten en mogelijke oplossingen.

In sommige gevallen kan een stuk grond door verjaring op een andere eigenaar overgaan. Wie een stuk grond 10 jaar onafgebroken en te goeder trouw bezit, kan via verkrijgende verjaring eigenaar worden. Bij bezit zonder goede trouw is de termijn 20 jaar (art. 3:105 BW). In de praktijk is dat niet eenvoudig. Er moeten duidelijke bezitsdaden zijn. De rechter beoordeelt of aan de voorwaarden is voldaan. Een rechter wees in 2025 een vordering tot verwijdering van een te dichtbij staande haag en conifeer af (ECLI:NL:RBLIM:2025:7142). De 20-jaarstermijn was toen al verstreken. Hangt uw situatie van verjaring af? Laat dat dan goed onderzoeken voordat u stappen zet.