Aansprakelijkheidstermijn

Aansprakelijkheidstermijn

Hoe lang kunt u uw aannemer nog aanspreken op een gebrek dat u na de oplevering ontdekt? Het antwoord hangt af van het soort gebrek, het moment van oplevering, en eventuele afspraken over garantie. Hieronder leest u welke factoren mee kunnen tellen. Daarna kunt u uw situatie met de Verkenner doorlopen.

De weg naar een oplossing begint met de Verkenner

De Verkenner is een digitale hulp. Met hulp van kunstmatige intelligentie stelt hij u vragen om duidelijk te krijgen wat er aan de hand is. Daarna krijgt u informatie op basis van wat u heeft verteld, zoals uw rechten, wat u kunt doen, en wanneer hulp mogelijk is.
Let op: De Verkenner maakt gebruik van kunstmatige intelligentie en is nog in ontwikkeling. Controleer altijd of de informatie klopt.
Ik ontdek na lange tijd een bouwfout in mijn woning
Mijn aannemer zegt dat de garantie van het bouwwerk verlopen is
Ik heb scheuren in de muur na een verbouwing
Vertel de Verkenner uw eigen situatie...

Voorbeelden van situaties

Onderstaande situaties zijn fictief, maar gebaseerd op gevallen die bij voorRecht-rechtspraak binnenkomen. De voorbeelden trekken geen juridische conclusies. Ze laten zien welke stap iemand zou kunnen hebben gezet na het verkennen van de eigen situatie via de Verkenner. Wat de Verkenner laat zien is gebaseerd op patronen uit jurisprudentie over vergelijkbare situaties.

Lekkage na vier jaar door een fout in het platte dak

Victor ontdekte vier jaar na de oplevering vochtplekken op zijn slaapkamerplafond. Een dakdekker keek mee en vermoedde een fout in het platte dak dat de aannemer destijds had aangelegd. Victor wist niet of hij zijn aannemer nog kon aanspreken. Hij had ergens 'iets over 5 jaar garantie' opgevangen en twijfelde of die termijn al was verstreken. Via de Verkenner begreep Victor dat een garantietermijn iets anders is dan de wettelijke aansprakelijkheid. Een lekkage door een bouwfout valt in veel gevallen onder een langere termijn dan een garantieregeling alleen. Verder werd duidelijk dat een onafhankelijk deskundigenonderzoek vaak helpt om de oorzaak vast te stellen. Victor zou zijn aannemer een schriftelijke melding kunnen sturen. Daarin zou hij kunnen voorstellen om samen een dakdeskundige te laten kijken.

Scheuren in de muur twee jaar na een verbouwing

Twee jaar na een ingrijpende verbouwing zag Noor scheuren ontstaan in een dragende muur. Bij navraag noemde haar aannemer het 'gewone zetting' en stelde niet meer aansprakelijk te zijn. Noor twijfelde of die uitleg klopte. Ze wilde weten hoe ze hier het beste op zou kunnen reageren. Via de Verkenner kreeg Noor uitleg over het verschil tussen normale zetting en een echte bouwfout. Ze las verder dat de oorzaak meestal pas duidelijk wordt na een onafhankelijk bouwkundig onderzoek. Verder werd duidelijk dat zo'n onderzoek vaak helpt om te bepalen wat er precies aan de hand is. Noor zou een onafhankelijke bouwkundige kunnen vragen om de scheuren te beoordelen en de oorzaak vast te stellen.

Een gebrek aan de fundering, terwijl de aannemer failliet is

Drie jaar na de bouw van zijn aanbouw zag Henk verzakkingen verschijnen in de vloer. Een bouwkundige vermoedde een probleem met de fundering. Toen Henk zijn aannemer probeerde te bereiken, ontdekte hij dat het bedrijf failliet was. Hij wist niet of er nog ergens dekking voor de schade te vinden was. Via de Verkenner begreep Henk dat een garantieregeling of bouwverzekering soms dekking biedt als de aannemer failliet is. Hij las dat regelingen zoals Woningborg of een afbouwgarantie kunnen helpen, afhankelijk van wat er destijds is afgesproken. Verder werd duidelijk dat zijn oude aannemingscontract de eerste plek is om dat na te kijken. Henk zou zijn contract en eventuele garantiecertificaten kunnen opzoeken om te bepalen welke regelingen voor hem openstaan

Currently showing 1 to 3 of 3

Staat uw situatie niet tussen deze voorbeelden?

Maakt u zich geen zorgen, dit waren slechts een paar voorbeelden van wat er via de Verkenner kan worden behandeld. We nodigen u uit om uw eigen situatie in te vullen in onze AI chatbot. Daar krijgt u, na het beantwoorden van enkele vragen, informatie die bij uw geval past. De verkenner is kosteloos, anoniem, en u zit nergens aan vast.

Samen met een begeleider kijken naar uw situatie?

Kunt u er samen niet uitkomen, of weet u niet goed wat een volgende stap is? Een zaakbegeleider helpt u om helderheid te krijgen in uw situatie en het gesprek met de andere partij weer op gang te krijgen. Samen kijken we wat er nodig is.

  • Heeft u het gevoel dat u er samen niet uitkomt?
  • Voelt u zich niet gehoord of begrepen door de andere partij?
  • Zoekt u iemand die met u meedenkt over een volgende stap?

Veelgestelde vragen over Aansprakelijkheidstermijn

Hoe lang u uw aannemer nog kunt aanspreken, hangt af van een paar dingen. Het soort gebrek, het moment van oplevering en uw contract zijn meestal bepalend. Bij ernstige gebreken aan de constructie kan de termijn normaal gesproken langer doorlopen dan bij kleine afwerkingsproblemen. Een rechter oordeelde bijvoorbeeld dat een aannemer ruim 8 jaar na oplevering nog aansprakelijk was voor een dakgebrek (ECLI:NL:GHARL:2019:751). Of dat in uw geval ook zo uitpakt, hangt af van de specifieke factoren in uw situatie.
De termijn begint te lopen vanaf de oplevering, niet vanaf het moment dat u het gebrek ontdekt. Oplevering is het moment waarop u de woning of het werk officieel heeft aanvaard (art. 7:758 BW). Vanaf dat moment loopt de wettelijke termijn waarin u nog op gebreken terug kunt komen. Wat dat moment precies is, kan in sommige gevallen onduidelijk zijn. Bijvoorbeeld als er nooit een opleverrapport is opgemaakt.
Of u uw aannemer alsnog kunt aanspreken, hangt af van de feiten en wat u kunt aantonen. Een logische eerste stap is uw aannemer schriftelijk om een reactie te vragen. Komt u er samen niet uit? Dan zijn er meerdere routes. Denk aan een onafhankelijk deskundigenonderzoek, mediation, zaakbegeleiding via voorRecht-rechtspraak, of een procedure bij de rechter. Welke route past, hangt af van uw situatie en wat u zelf wilt.
Een garantieregeling en de wettelijke aansprakelijkheid zijn niet hetzelfde, maar ze kunnen wel naast elkaar bestaan. Een garantieregeling zoals Woningborg of SBR kent eigen termijnen en voorwaarden, vastgelegd in het contract. De wettelijke aansprakelijkheid uit het Burgerlijk Wetboek staat daar los van. Die blijft ook gelden als de garantietermijn is afgelopen. Welke route voor u het meest werkt, hangt af van het soort gebrek en de afspraken in uw contract.
Of u nog op tijd bent, hangt af van wanneer u het gebrek ontdekte. Ook telt hoe snel u erover heeft geklaagd. U moet uw aannemer binnen redelijke tijd na ontdekking informeren (art. 6:89 BW). Wat 'redelijke tijd' is, hangt af van uw situatie en het type gebrek. Bij een verborgen gebrek geldt doorgaans meer ruimte dan bij een gebrek dat direct opvalt.
Welke kosten u kunt claimen, hangt af van het type schade en wat u kunt aantonen. Doorgaans gaat het om herstelkosten van het gebrek zelf en eventuele gevolgschade, zoals waterschade na een lekkage. In sommige gevallen vallen ook de kosten van een onafhankelijk deskundigenonderzoek onder de claim. Of dat allemaal opgaat, hangt af van de oorzaak van het gebrek en hoe goed de schade is gedocumenteerd.
Of er nog aansprakelijkheid is, hangt af van uw contract en eventuele garantieregelingen. Bij een faillissement biedt een garantieregeling zoals Woningborg of SBR soms dekking voor afbouw en herstel. Dat hangt af van wat er destijds in uw contract is afgesproken. Daarnaast kan een bouwverzekering uitkomst bieden, bijvoorbeeld een afbouwgarantie. Welke route voor u openstaat, hangt af van de stukken in uw eigen dossier.
Deze pagina is gecontroleerd op 18 juni 2026 door: Pieter van Riemsdijk

Heeft u nog een andere vraag?

Neem contact met ons op
Het logo van de Rechtspraak
voorRecht-rechtspraak is een initiatief van de Rechtspraak
Disclaimer Deze website geeft algemene informatie over regels, werkwijzen en procedures en bevat geen juridisch advies. Gebruikers kunnen geen rechten ontlenen aan of aanspraak maken op de juistheid en volledigheid van de inhoud. Daarnaast is voorRecht-rechtspraak en daarmee de Rechtspraak niet aansprakelijk voor de inhoud, actualiteit en het functioneren van websites van derden. De website wordt met grote zorgvuldigheid onderhouden.