Stof of schade door verbouwing

Stof of schade door verbouwing

Wat kunt u doen als u schade heeft door bouwwerkzaamheden bij de buren? Of u die schade kunt verhalen hangt vooral af van drie factoren: het type schade, het bewijs en wie het werk uitvoerde. Op deze pagina leest u welke factoren mee kunnen spelen en welke stappen u zelf kunt zetten.

VoorRecht-rechtspraak biedt informatie om zelf tot een oplossing te komen, maar helpt ook als dat niet lukt. Indien nodig, is een stap naar de rechter mogelijk.

De weg naar een oplossing begint met de Verkenner

De Verkenner is een digitale hulp. Met hulp van kunstmatige intelligentie stelt hij u vragen om duidelijk te krijgen wat er aan de hand is. Daarna krijgt u informatie op basis van wat u heeft verteld, zoals uw rechten, wat u kunt doen, en wanneer hulp mogelijk is.
Let op: De Verkenner maakt gebruik van kunstmatige intelligentie en is nog in ontwikkeling. Controleer altijd of de informatie klopt.
Er zitten scheuren in mijn muur sinds de buren laten heien
Ik heb dagelijks last van stof in huis door een verbouwing naast mij
Mijn tuinmuur is verzakt door graafwerk bij een nieuwbouwproject
Vertel de Verkenner uw eigen situatie...

Voorbeelden van situaties

Onderstaande situaties zijn fictief, maar gebaseerd op gevallen die bij voorRecht-rechtspraak binnenkomen. De voorbeelden trekken geen juridische conclusies. Ze laten zien welke stap iemand zou kunnen hebben gezet na het verkennen van de eigen situatie via de Verkenner. Wat de Verkenner laat zien is gebaseerd op patronen uit jurisprudentie over vergelijkbare situaties.

Scheuren in een dragende muur na heiwerk bij de buren

Timo woont in een rijtjeshuis uit de jaren dertig. Toen de buren een aanbouw lieten plaatsen, werden heipalen geslagen op een paar meter van zijn zijgevel. Na de eerste dag van het heien zag Timo dunne scheuren in de dragende muur tussen zijn woonkamer en de keuken. Hij belde de aannemer. Die zei dat er geen verband was met het heien en wees naar de ouderdom van het pand. Timo wist daarna niet goed wie hij kon aanspreken: de aannemer als uitvoerder, of zijn buur als opdrachtgever.

De Verkenner liet Timo zien dat een aannemer in principe onderzoek vooraf moet doen bij dichtbijgelegen woningen. Een vooropname hoort daar in de meeste gevallen bij, zeker als er wordt geheid. Verder werd duidelijk dat een onafhankelijk expertiserapport vaak helpt om het verband tussen het heien en de scheuren in beeld te brengen. Timo zou de aannemer en zijn buur in een vriendelijk gesprek kunnen voorstellen om samen een onafhankelijke deskundige in te schakelen. Op die manier kan eerst de oorzaak duidelijk worden, voordat er over kosten wordt gesproken.

Scheuren in een dragende muur na heiwerk bij de buren

Timo woont in een rijtjeshuis uit de jaren dertig. Toen de buren een aanbouw lieten plaatsen, werden heipalen geslagen op een paar meter van zijn zijgevel. Na de eerste dag van het heien zag Timo dunne scheuren in de dragende muur tussen zijn woonkamer en de keuken. Hij belde de aannemer. Die zei dat er geen verband was met het heien en wees naar de ouderdom van het pand. Timo wist daarna niet goed wie hij kon aanspreken: de aannemer als uitvoerder, of zijn buur als opdrachtgever. De Verkenner liet Timo zien dat een aannemer in principe onderzoek vooraf moet doen bij dichtbijgelegen woningen. Een vooropname hoort daar in de meeste gevallen bij, zeker als er wordt geheid. Verder werd duidelijk dat een onafhankelijk expertiserapport vaak helpt om het verband tussen het heien en de scheuren in beeld te brengen. Timo zou de aannemer en zijn buur in een vriendelijk gesprek kunnen voorstellen om samen een onafhankelijke deskundige in te schakelen. Op die manier kan eerst de oorzaak duidelijk worden, voordat er over kosten wordt gesproken.

Stof in huis door een verbouwing in de aangrenzende woning

Kelly woont in een tussenwoning naast een appartement dat al weken wordt verbouwd. Elke dag komt er stof door de gedeelde wand en de ventilatieroosters. Haar twee kinderen hebben luchtwegklachten gekregen. Kelly had het gevoel dat ze er niets aan kon doen, omdat de verbouwing op zichzelf gewoon was toegestaan. De Verkenner liet Kelly zien dat een aannemer doorgaans verplicht is om stof zoveel mogelijk te beperken. Denk aan afdekken, bevochtigen of stofschermen plaatsen. Verder werd duidelijk dat enige overlast bij een verbouwing normaal is. Maar aanhoudende stofoverlast die simpele maatregelen had kunnen voorkomen, kan onrechtmatig zijn (art. 5:37 BW). Kelly zou de aannemer een vriendelijk bericht kunnen sturen. Daarin vraagt zij om concrete stofbeperkende maatregelen en om een korte terugkoppeling.

Stof in huis door een verbouwing in de aangrenzende woning

<p>Kelly woont in een tussenwoning naast een appartement dat al weken wordt verbouwd. Elke dag komt er stof door de gedeelde wand en de ventilatieroosters. Haar twee kinderen hebben luchtwegklachten gekregen. Kelly had het gevoel dat ze er niets aan kon doen, omdat de verbouwing op zichzelf gewoon was toegestaan. De Verkenner liet Kelly zien dat een aannemer doorgaans verplicht is om stof zoveel mogelijk te beperken. Denk aan afdekken, bevochtigen of stofschermen plaatsen. Verder werd duidelijk dat enige overlast bij een verbouwing normaal is. Maar aanhoudende stofoverlast die simpele maatregelen had kunnen voorkomen, kan onrechtmatig zijn (<a href="https://wetten.overheid.nl/BWBR0005288/2024-01-01/#Boek5_Titeldeel4_Artikel37" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="">art. 5:37 BW</a>). Kelly zou de aannemer een vriendelijk bericht kunnen sturen. Daarin vraagt zij om concrete stofbeperkende maatregelen en om een korte terugkoppeling. </p>

Verzakte tuinmuur na graafwerk voor een nieuwbouwproject

Irene heeft een tuinmuur tussen haar perceel en een braakliggend stuk grond. Voor een nieuwbouwproject werd op dat stuk een diepe bouwput uitgegraven. Een paar weken later begon de tuinmuur scheef te zakken. Irene had geen vooropname laten maken. Ze dacht eerst dat ze daardoor geen mogelijkheid meer had om iets te ondernemen.

De Verkenner liet Irene zien dat een vooropname geen wettelijke plicht is. Een ontbrekende vooropname betekent dus niet dat haar zaak geen kans maakt. Verder werd duidelijk dat oude foto’s, online straatbeelden van voor het project, een taxatierapport en een rapport van een deskundige samen veel kunnen laten zien. Zo wordt de situatie voor en na het graafwerk vergelijkbaar. Irene zou de bouwer een vriendelijk bericht kunnen sturen. Daarin meldt zij het verzakken, stuurt zij foto’s mee en vraagt zij om samen tot een beoordeling te komen.

Verzakte tuinmuur na graafwerk voor een nieuwbouwproject

Irene heeft een tuinmuur tussen haar perceel en een braakliggend stuk grond. Voor een nieuwbouwproject werd op dat stuk een diepe bouwput uitgegraven. Een paar weken later begon de tuinmuur scheef te zakken. Irene had geen vooropname laten maken. Ze dacht eerst dat ze daardoor geen mogelijkheid meer had om iets te ondernemen. De Verkenner liet Irene zien dat een vooropname geen wettelijke plicht is. Een ontbrekende vooropname betekent dus niet dat haar zaak geen kans maakt. Verder werd duidelijk dat oude foto’s, online straatbeelden van voor het project, een taxatierapport en een rapport van een deskundige samen veel kunnen laten zien. Zo wordt de situatie voor en na het graafwerk vergelijkbaar. Irene zou de bouwer een vriendelijk bericht kunnen sturen. Daarin meldt zij het verzakken, stuurt zij foto’s mee en vraagt zij om samen tot een beoordeling te komen.

Currently showing 1 to 3 of 3

Staat uw situatie niet tussen deze voorbeelden?

Maakt u zich geen zorgen, dit waren slechts een paar voorbeelden van wat er via de Verkenner kan worden behandeld. We nodigen u uit om uw eigen situatie in te vullen in onze AI chatbot. Daar krijgt u, na het beantwoorden van enkele vragen, informatie die bij uw geval past. De verkenner is kosteloos, anoniem, en u zit nergens aan vast.

Samen met een begeleider kijken naar uw situatie?

Kunt u er samen niet uitkomen, of weet u niet goed wat een volgende stap is? Een zaakbegeleider helpt u om helderheid te krijgen in uw situatie en het gesprek met de andere partij weer op gang te krijgen. Samen kijken we wat er nodig is.

  • Heeft u het gevoel dat u er samen niet uitkomt?
  • Voelt u zich niet gehoord of begrepen door de andere partij?
  • Zoekt u iemand die met u meedenkt over een volgende stap?

Veelgestelde vragen over Stof of schade door verbouwing

Dat hangt af van wie het werk heeft uitgevoerd en hoe het is gegaan. De aannemer kan in veel gevallen worden aangesproken als deze onvoldoende onderzoek of voorzorg heeft gedaan. Uw buur als opdrachtgever kan ook worden aangesproken. Bijvoorbeeld als die wist of had moeten weten dat het werk risico’s gaf. Een andere route loopt via de regel voor opdrachtgevers (art. 6:171 BW). Of allebei aangesproken kunnen worden, hangt af van hun afspraken en van hoe het werk is gegaan. In de meeste gevallen kunt u beter beginnen bij de aannemer. Tenzij uw buur duidelijk zelf het werk heeft aangestuurd.
Een vooropname is in Nederland niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aan te raden. Met een vooropname legt een deskundige vast hoe uw woning er voor de werkzaamheden uitzag. Vaak is een vooropname het meest waardevolle bewijsmiddel als er later schade ontstaat. Heeft niemand een vooropname laten doen? Dan kunnen foto’s, taxatierapporten en getuigenverklaringen samen ook veel laten zien. Heeft de aannemer geen vooropname laten maken terwijl dat wel had gemoeten? Dan kan dat in sommige zaken in uw voordeel werken.
Of u dat kunt laten zien hangt af van wat u heeft verzameld. Foto’s van voor en na helpen meestal het meest. Daarnaast kunnen een vooropname, een logboek van de werkzaamheden en een rapport van een onafhankelijke deskundige veel duidelijk maken. De wet legt de bewijslast in principe bij degene die schadevergoeding vraagt (art. 150 Rv). Een onafhankelijk rapport kan dan een groot verschil maken. Of uw verzameling sterk genoeg is, hangt af van uw situatie. Twijfelt u? De Verkenner kan u informatie geven over uw rechten, plichten en mogelijke vervolgstappen.
Vaak helpt het dan om eerst rustig schriftelijk te reageren met een korte beschrijving en foto’s. Reageert de aannemer alsnog niet, of blijft deze ontkennen? Dan kan een rapport van een onafhankelijke deskundige het gesprek weer op gang helpen. Zo’n rapport laat onafhankelijk zien wat de oorzaak waarschijnlijk is. Komt u er ook met een rapport niet uit? Eén van de mogelijke routes is dan zaakbegeleiding via voorRecht-rechtspraak. Mediation of een gang naar de rechter blijven ook open, afhankelijk van uw situatie.
Of u de kosten van herstel kunt verhalen hangt af van het bewijs en van wie u aanspreekt. Kunt u laten zien dat de schade door de werkzaamheden komt? En kunt u laten zien dat de aannemer of uw buur niet zorgvuldig is geweest? Dan kunt u in veel gevallen vragen om vergoeding van de herstelkosten (art. 6:162 BW). De vergoeding is in het algemeen bedoeld om de schade te herstellen, niet meer. Hoeveel het is, hangt af van het rapport, de offertes en eventuele afspraken die u samen maakt.
Enige overlast bij een verbouwing is meestal normaal. Een aannemer is vaak wel verplicht om stof zoveel mogelijk te beperken. Denk aan afdekken, bevochtigen of stofschermen. Blijft de overlast aanhouden? Dan kunt u de aannemer en uw buur vragen om concrete maatregelen. In sommige gevallen kan stofoverlast onrechtmatig zijn. Dat geldt vooral als de hinder ernstig of langdurig is, en als simpele maatregelen achterwege zijn gebleven (art. 5:37 BW).
Een deskundige inschakelen is doorgaans verstandig als de schade groot of ingewikkeld is. Denk aan scheuren in dragende muren, verzakking of funderingsproblemen. Een rapport laat zien wat waarschijnlijk de oorzaak is en wat herstel ongeveer kost. Tenzij de schade beperkt en zichtbaar is, helpt een rapport meestal om het gesprek over vergoeding inhoudelijk te maken.
Deze pagina is gecontroleerd op 30 juni 2026 door:
Pieter van Riemsdijk
Pieter van Riemsdijk

Heeft u nog een andere vraag?

Neem contact met ons op
Het logo van de Rechtspraak
voorRecht-rechtspraak is een initiatief van de Rechtspraak
Disclaimer Deze website geeft algemene informatie over regels, werkwijzen en procedures en bevat geen juridisch advies. Gebruikers kunnen geen rechten ontlenen aan of aanspraak maken op de juistheid en volledigheid van de inhoud. Daarnaast is voorRecht-rechtspraak en daarmee de Rechtspraak niet aansprakelijk voor de inhoud, actualiteit en het functioneren van websites van derden. De website wordt met grote zorgvuldigheid onderhouden.